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房产中介乱象:一套照片多套房源共用

2019-03-15 10:23:27 来 源:人民网      批评:0点击:
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安居客和58同城上的两处房源分属差别小区,但所用配图同等。网络截图

【开栏语】

“名誉让消耗更担心”成为2019年消耗维权年主题的面前,是消耗已成为经济生长微弱推进力之一,但在衣食住行等消耗范畴,仍存在冒充伪劣、虚伪宣传、付出危害、信息泄漏等各种消耗圈套和“潜规矩”。谋划者诚信的缺失,就意味着消耗者权柄的潜伏侵害。

在本年“3·15”国际消耗者权柄日前,新京报记者特殊存眷了租房、金融、旅游、健身、电商等范畴存在的消耗圈套和“潜规矩”,盼望经过此专题报道,揭破诸如中介设置虚伪房源、套路贷、金融理财骗局、电商平台虚伪宣传等消耗圈套,提示消耗者并号令、推进相干范例的创建。

【要害词】

房产中介乱象

——住建部部长王蒙徽克日回应房价调控时表现,本年特殊要鼎力大举培养和生长住房租赁市场,重点办理新市民的住房题目。

客岁底,来自某房源信息公布机构的中国住房租赁陈诉表现,当年天下租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源提供量位居天下前三,占比辨别是11.9%、11.3%、10.6%。在租房需求增长的面前,也孕育发生了一些乱象和潜规矩,如公布虚伪房源、设置违约圈套等,租房者稍有失慎,便会落入圈套,不但丧失财帛,还大概落入套路贷,影响小我私家征信。

3月初,北京市住建委又宣布了一批共18家涉守法违规举动的房地产掮客机构,这些机构因存在公布群租房、隔绝房、违背限购政策公布虚伪房源信息等而被查处。

即使不停严查,但新京报记者观察发明,许多房产中介仍然存在此类乱象,尤其以公布虚伪房源吸引租客最为罕见,更有黑中介设置找茬岗亭,让客户“被违约”上当。

“房源照片的确是假的”

“我们会找一些平装衡宇图片,标上较低的代价来吸引客户。”一名房产掮客人对公布虚伪房源的“初志”开门见山,并称这是行业内的广泛举动。

新京报记者欣赏58同城、安居客等常用租房平台发明,这些平台内虚伪房源仍比力罕见:在统一个租房平台上,很多差别地段、差别价位、差别小区的租房帖配图完全一样,乃至另有在两个差别的租房平台,由差别的衡宇中介公布的租房帖所配图同等的环境。

FESCO国际公寓位于向阳区广渠路九龙山地铁站相近,金隅景和园则在直线间隔9公里外的东坝地域,但是在网络平台上的租房信息里,两个辨别位于这两小区的出租房,所用的配图则是统一张。

异样,安居客上的两条租房帖,一条租房帖表现屋子位于向阳区来广营,一条租房帖表现屋子位于东大桥,一个位于北五环,一个位于东三环,直线间隔10公里左右,但是两条租房帖的配图也完全一样。

凭据上述房源,记者接洽公布信息的中介,对方则表现相干房源曾经出租,但相近有雷同房源可供挑选。对付差别房源配图却一样的题目,一名房产中介表现,如许的房源大多是虚伪的,重要因此此来吸引客户,再找捏词保举其他房源。

在别的一个租房帖上,东城区幸福故里小区的一套房源照片,辨别为主卧、次卧、厨房及卫生间的“实景”。但是当记者在中介的领导上去到这处出租房,发明屋子的设置装备摆设与租房帖的形貌完全纷歧样,实景也并非照片所示,房间内除了卫生间,别的房间都摆上了上下铺,成了群租房。面临质疑,中介明白表现,“房源照片的确是假的”。

在58同城上,有一类58安选房号称提供真实房源:身份真实、图片真实、形貌真实、代价真实。但记者体验发明也有虚伪房源,此中一个“主卧合租”信息现实是群租房,主卧和次卧内都摆上上下铺,仅留局促过道,十余平米的房间内,住了6人,房门上,还贴着“任何人拍门都不克不及开”字样的纸条,房源图片所示的厨房,则完全不存在。

针对此类网络平台公布的虚伪房源、群租房等信息,相干主管部分不停在查处。2018年9月,因恒久存在出售“小产权房”、出租“群租房”等严峻守法违规的房源信息和“黑中介”内容,58同城、赶集网、安居客等网络平台被停息全部北京房源信息公布,举行专项整治。

制造“违约”扣押租客违约金

除了虚伪房源,另有租房者失进了“黑中介”存心设置的“违约”圈套,自愿违约搬离,丧失押金及剩余房租。

北京通达置地房地产掮客无限公司便是上述“黑中介”之一,进入了住建部分的查处曝光名单之列,其“最黑”之处,便是公司内专门设置了名为“找违约”“傍友户”“洗房”的职位,让租客违约来谋利。

邢老师凭据58同城上的租房信息,接洽上了通达置地的刘硕,租房时,刘硕称除了房租、卫生费,无需交纳任何分外用度,但一年后,就被刘硕见告,3300元的取暖和费必要他交。“我们回绝交,刘硕每天给我老婆打德律风,我们担忧被骚扰,就交了取暖和费。”邢老师说,随后刘硕打德律风让他交卫生费100元,结果交完了,被对方见告,“晚交了3天,曾经违约,必要交7400元违约金,不交就必需搬走。”

邢老师说,刘硕等中介不分白昼黑夜打德律风举行骚扰,还来换门锁。邢老师打德律风给房东之后才晓得,取暖和费房东早已交纳,邢老师随后报警。

观察发明,刘硕等人屡次以通达置地的名义,与被害人签署租赁条约收取被害人衡宇租金、押金等用度,后以言语要挟、骚扰、限期搬离等方法逼迫被害人交纳种种分外用度,大概假造种种捏词以高额违约金、短信骚扰、言语要挟、变动房门暗码等方法逼迫被害人退租,并不予退还被害人租金、押金等用度,共赢利30余万元。而刘硕等人也因巧取豪夺罪终审辨别获刑。

金融投资罕见圈套

平台“月付”

缴租变网贷

随着租房市场的生长及网贷平台的鼓起,许多机构将房租分期付款引入到房产租赁市场,但有非法中介机构,由此设置房租存款圈套,在遮盖网贷究竟的环境下,以“押一付一”诱导租户管理平台缴租,完成整年租金套现,而“被存款”的租户不但要面对中介卷款跑路的危害,另有大概由于存款逾期影响小我私家征信。

先收钱再加价

拒退款

在租房“黑中介”,许多业务员以房源紧俏为名,在未正式签约前要求租客先付押金或租金,来锁定房源,但在签约时,又以补交取暖和费、卫生费、办理费等暂时降价,不交就不签约,并回绝租客的退款要求。此种暂时加价方法,在“黑中介”业务中较为罕见。

■ 专家说法

中介乱象要害在于把控源头

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池报告记者,对付中介乱象,要害把控在源头,租户在签署条约的时间,要检验房源能否真实,房地产中介机构能否合规,中介能否牢靠,条约能否范例。而在市场羁系方面,要增强对中介机构的办理,将其归入全社会的名誉体系,创建红黑名单制度,从当局层面赐与相应的惩戒步伐。

而租房平台作为中介公布租房帖的阵地,呈现题目也不克不及置身事外。赵秀池以为,应该范例租赁公布平台,严酷管控租房平台的认证。

对付一些曾经受骗的消耗者,赵秀池以为,最紧张的便是做到有针对性的赞扬告发,除了拨取消费者告发热线外,租房受骗还可以向住建委告急。

本版采写/新京报记者 刘经宇 练习生 许文豪

本文泉源于上饶旧事网[www.wnl11.com]
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